世外桃源

在阿卡迪亞鎮(zhèn)的一家鼎泰豐分號門前，一輛保時捷飛速駛過。接著是一輛法拉利，還有一輛美洲豹。無一例外的，坐在駕駛位上的都是中國面孔。這是阿卡迪亞的尋常生活。

如今，中國富人正在涌入這座位于美國加利福尼亞州南部的小城。因為房地產(chǎn)市場太景氣，過去三年，這里的房價幾乎翻番。這里的奔馳汽車銷量也開始突然增長。

阿卡迪亞英文意思是“世外桃源”，表面上來看，它吸引人之處正如中國古代隱士們夢想的那樣，包括一年四季氣候舒適，風(fēng)光宜人，而且有全美排名前十的教育資源。但使它成為“中國人的比弗利山莊”的原因恐怕不止于此。這同樣意味著大量的建筑用地配額和寬松的建筑法規(guī)。如果要把財產(chǎn)囤積在某個中國政府管轄之外的地方，這里是絕妙的選擇。

得名于希臘的阿卡迪亞山，阿卡迪亞城由一位古怪的百萬富翁Lucky Baldwin建成于1903年。當(dāng)時，它是帕薩迪納城的郊外住宅區(qū)，距離洛杉磯市中心有30分鐘車程。上世紀(jì)30年代時，它因建造在市中心的Art-Déco風(fēng)格跑馬場而聲名遠(yuǎn)播。

到1981 年時，阿卡迪亞的亞裔人口相對較少，大約占總?cè)丝诘?%。從1989年開始，阿卡迪亞成為中國移民大潮的集中代表。到了2010年，亞洲人口增長到五六千人，占了阿卡迪亞總?cè)丝诘?0%，其中75%是華人。

在阿卡迪亞中心一條安靜的街道上，一位老人在用耙子用力清走花園里的枯葉。不遠(yuǎn)就是名校Baldwin-Stocker（在加州排名前三的小學(xué)），Doug Schenke是前美國海軍軍官，已經(jīng)在阿卡迪亞居住了50多年。他親眼見證了他生活的城市的一切變化。

“當(dāng)初我們來到這里的情形和現(xiàn)在可完全不同，”Doug說，“城里大部分是養(yǎng)雞場和小農(nóng)莊。整座城只有一個交通燈，一家餐廳。鄰城蒙特利公園市當(dāng)時已經(jīng)有不少華人，但阿卡迪亞直到1985年才有華人進(jìn)來?！?/p>

那時，蒙特利公園市的一位中國開發(fā)商打算在阿卡迪亞建幾座住宅。最早來的是臺灣人。1997年后，香港人也來投資了。中國內(nèi)地人的密集出現(xiàn)是在2005年以后的事。來到這里尋找財富機(jī)會的人發(fā)現(xiàn)，城里的最后一塊空地大概在1980年代中期就被蓋了樓房。這意味著想置房產(chǎn)的人們只能購買現(xiàn)有的單位。

需求越來越大，盡管供應(yīng)有限。因而25年過去，房產(chǎn)的平均價格翻了10倍多。通常，開發(fā)商在一塊740到1400平方米的地皮上買下一棟大概有140到180平方米的房子，然后拆掉老房子重新建造460到930平方米的新房子。這些包含4到7間臥室的房子的價格會比買入的價格上升3倍。

在過去的三年間，在中國富人的推波助瀾下，奢侈宅邸的價格大幅上漲。使得在阿卡迪亞購置房產(chǎn)成為一項絕佳的投資。2014年，阿卡迪亞大約有150個小戶型被摧毀讓位于大宅建造。這是整個地區(qū)目前為止最高的數(shù)額。對阿卡迪亞的長期居 民來說，這些購房合同實在難以抗拒。老居民Scottie Schenke是一位前FBI職員。他說：“我們的許多老朋友都把他們的房子賣給了開發(fā)商?！?/p>