中國富人

誰會來買這些住宅？為了弄清楚這一點，我請教了阿卡迪亞房地產(chǎn)中介的風(fēng)云人物Peggy Fong Chen。這位生于香港、擁有MBA學(xué)位的女人在2014年一年中賣掉了總金額超過7000萬美元的阿卡迪亞房產(chǎn)。

“我今天賣掉兩間屋子，”她滿心歡喜地說，“我的買主在40到50歲之間，他們思想很開通，有先見之明，對西方文化接受度高，來過洛杉磯幾次。他們中大多數(shù)是商人，有一些在金融行業(yè)，但多數(shù)是有多種收入來源的開發(fā)商?！?/p>

大量現(xiàn)金從中國涌入，正在徹底改變阿卡迪亞。它修建了一所擁有藝術(shù)中心的高中，花費的金額在兩千萬美元。“他們把我們從經(jīng)濟危機中解救了出來。”Peggy Fong Chen說，這些中國新興的有錢人有的在西藏修路，有的在北京發(fā)展生物能源，也有人在重慶做房地產(chǎn)生意。

她介紹說，有一位19歲的大學(xué)生在阿卡迪亞買了一座帶游泳池和水療房、價值650萬美元的房子，她的父親是一家國有企業(yè)的總裁。

Peggy Fong Chen介紹，因為很多買主也身處于房地產(chǎn)行業(yè)，他們知道阿卡迪亞是個購房好選擇。年輕一代有時也參與購房選擇，因為他們通常是要在這里讀大學(xué)。畢業(yè)后，他們很有可能留在這里。

開發(fā)商Tony Tang接觸的中國買家來自全國各地，從哈爾濱到廣州，包括北京、上海、南京。他補充道：“但主要來自大城市，以南方為主?！?/p>

“過去幾年，我們看到來自北京的人增多，”Peggy Fong Chen說，“在他們買下房子住下之后，下一步便是買更多純?yōu)橥顿Y目的的房產(chǎn)了?！?/p>

大多數(shù)買主是通過EB-5（投資移民）的簽證項目來到美國的。美國準許開展商業(yè)活動投資數(shù)額在50萬美元或以上的外國投資者獲得此類簽證。

2014年，當?shù)卣^一次在財年結(jié)束前提前發(fā)放完了每年的10000個簽證配額，中國居民占了簽證申請者總數(shù)的85%。生于臺灣的房地產(chǎn)投資專家Cheyenne Chen補充了另外非常重要的一點：“許多中國投資人也會在這兒購買小型房產(chǎn)用以出租，因為同樣價值的房產(chǎn)，他們在美國能獲得比在中國高得多的租金收入?！?/p>

媒體和經(jīng)紀人們希望拼湊出中國富人的完整形象，但他們得到的更多是零散印象。那位在美國商學(xué)院讀大二、花650萬美元購買房產(chǎn)的女生的伯母，在相隔幾英里遠的地方購買了兩層別墅，她的伯父是一位民營鐵路投資者，在胡潤財富榜上的資產(chǎn)評估為數(shù)十億美元。

很多房主的信息無法查到。有位記者查閱了公開資料發(fā)現(xiàn)，許多房主的備用住址填的是天安門廣場附近的豪華公寓。

中國富人購買房產(chǎn)的理由，被公開說出的主要是教育。阿卡迪亞一直是美國最適合兒女成長的前七座城市之一?！拔易约涸诎⒖ǖ蟻喴焉盍硕畮啄?，”Peggy Fong Chen告訴我們，“我們中國人重視教育，而阿卡迪亞學(xué)校區(qū)的名聲吸引了很多人來這?！?/p>

阿卡迪亞高中在加州為數(shù)不多的10所進入“優(yōu)秀學(xué)校排名”的公立高中中排到第9位。201年，《Business Week》雜志的排名中，阿卡迪亞在一眾城市中再度脫穎而出，被評為加州最適合撫養(yǎng)孩子的城市。

“中國的大學(xué)不夠充足，”Peggy說，“競爭遠比加州的激烈。許多學(xué)生無法在中國繼續(xù)學(xué)業(yè)?！卑⒖ǖ蟻唲t地理條件優(yōu)渥，位于多個大學(xué)比如帕薩迪納城市學(xué)院、圣莫尼卡城市學(xué)院、南加州大學(xué)和波莫納學(xué)院之間?！啊疄榱讼乱淮俏业目蛻舾嬖V我他們搬來的最主要原因?！盤eggy總結(jié)道。

另一個重要因素是，在國內(nèi)，人們實際上只是在較長的某段時期內(nèi)租用房產(chǎn)，但在美國，當你擁有一件東西，那是永久的。Peggy說，“在這里你買下一座住宅，你便擁有了獨家風(fēng)景和隱私空間。洛杉磯的空氣質(zhì)量盡管不是世界第一的，可比起中國要好得多了。”