根據(jù)胡潤(rùn)富豪榜數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)高凈值的人群有三分之一購(gòu)買(mǎi)了海外房產(chǎn)，大多是住宅型的房產(chǎn)。未來(lái)三年，很多富裕的人群也規(guī)劃到海外進(jìn)行置業(yè)。由此看出，海外房產(chǎn)投資的市場(chǎng)非常大，海外置業(yè)投資行業(yè)快速發(fā)展或會(huì)成為大勢(shì)所趨。

據(jù)悉，人們購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的用途可以分為三種情況。首先是移民購(gòu)房，海外房產(chǎn)主要用于自住；其次是投資需要；最后，子女在國(guó)外留學(xué)，其父母購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”。

對(duì)于“以房養(yǎng)學(xué)”，業(yè)內(nèi)人士透露，這是海外房產(chǎn)投資中最常見(jiàn)的方式，一般通過(guò)海外購(gòu)置房產(chǎn)，利用房子的升值來(lái)補(bǔ)回留學(xué)費(fèi)用，而且子女讀書(shū)期間可以自住，學(xué)業(yè)完成后可以轉(zhuǎn)手掙錢(qián)；或者父母購(gòu)置房產(chǎn)后，由物管代管，將其出租，爭(zhēng)取子女留學(xué)的費(fèi)用。這種情況通常在美國(guó)和澳大利亞比較多見(jiàn)。

受惠日元貶值、日本申奧成功等原因，不少中國(guó)投資者憧憬日本樓盤(pán)升值。不過(guò)，有專(zhuān)家提示多項(xiàng)買(mǎi)樓風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)中包括法律法規(guī)、稅負(fù)、天災(zāi)及日元貶值等。

除了住宅樓盤(pán)，日本的商業(yè)樓盤(pán)同樣受中國(guó)投資者的青睞。國(guó)際房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地投資者赴日本買(mǎi)入商業(yè)地產(chǎn)的投資金額約2.3億美元，至今已超過(guò)去年全年的3倍。

事實(shí)上，中國(guó)投資者的投資足跡已遍及全球，2014年上半年，中國(guó)海外房地產(chǎn)投資總額達(dá)54億美元，比去年同期增長(zhǎng)17%；其中，商業(yè)房地產(chǎn)投資額占了絕大部分，接近40億美元，而海外住宅項(xiàng)目投資總額比去年同期大幅增加84%，至15億美元。

過(guò)往吸引中國(guó)投資者的熱門(mén)地區(qū)主要在歐、美、澳、加等地，赴日本投資的潮流則是這一年多來(lái)才越來(lái)越熱。