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　　一、 任志強的預(yù)言

　　華遠地產(chǎn)董事長任志強素有“任大炮”的“美譽”，今年最新的大膽預(yù)言是“明年3月房價必漲論”。

　　今年的9月5日，任志強在中國藍籌地產(chǎn)年會上做了主題為“未來十年”的演講。他認為，中國房地產(chǎn)的毛病出在土地制度，而不在于開發(fā)商。房地產(chǎn)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有政策不變，明年3月房價將暴漲。

　　除此之外在10月29日的第三屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上，任志強還專門對這一預(yù)言做了論證。

　　他指出，限購令從三方面促進房價暴漲，首先，限制了新增土地供應(yīng)，導(dǎo)致了2011年以來出現(xiàn)歷史上第三次土地負增長，舊土地供應(yīng)庫存明年3月終止，新增土地供應(yīng)為負增長，自從98年房改后，每次土地供應(yīng)負增長之后房價都會暴漲;其次，限購令限制了市場上二手房供應(yīng)，從而加大房價暴漲幅度。因為2007年、2009年房價暴漲時，市場都有較充分的二手房供應(yīng)，釋放房價上漲壓力。這次不同由于限購令，靠增加二手房供應(yīng)滿足市場需求的路子也被堵上。

　　限購令限制買第二套房、第三套房，直接導(dǎo)致二手房持有者不會拿出多余的二手房出售。導(dǎo)致市場上開發(fā)商新房及二手房存量同時出現(xiàn)不足，最后，最關(guān)鍵的問題是，限購令并未限制住購房需求，2012年新房銷售額與以往相差無幾，因此2012年3月，舊土地供應(yīng)庫存建的新房終止時，供需矛盾加劇，必導(dǎo)致房價暴漲。